¿Funciona el precio inteligente de Airbnb y lo necesitas?

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¿Ha considerado incluir el precio inteligente de Airbnb en su anuncio? Ajustar su precio de Airbnb es un buen método que puede ayudarlo a mantener una tarifa competitiva y optimizar su listado para obtener ingresos óptimos. De hecho, los precios dinámicos, según Hospitalitynet, pueden aumentar drásticamente el rendimiento de los ingresos de un anuncio.

Sin embargo, parece que no todos los anfitriones están encantados con la opción de precios inteligentes de Airbnb. Veamos cómo funcionan los precios inteligentes de Airbnb y comparémoslos con otras herramientas de precios dinámicos que podrían ayudarlo a establecer el precio óptimo para su propiedad.

¿Qué son los precios inteligentes de Airbnb?

Airbnb Smart Pricing es una tecnología integrada que analiza datos y variables relevantes que afectan el precio de una lista de propiedades. Ajusta automáticamente el precio de un anuncio para reflejar la demanda del mercado, pero solo dentro de los rangos de precio mínimo y máximo que especifique. Tiene en cuenta criterios como la ubicación, el tamaño y las comodidades del alquiler, así como la calidad de tu anuncio.

Como funciona ?

La función de precios inteligentes de Airbnb se basa en un algoritmo que ofrece recomendaciones de precios basadas en variables específicas de la propiedad. Después de una revisión exhaustiva de los datos, obtendrá un precio «óptimo» basado en sus cálculos.

¿Qué información se utiliza para determinar los precios?

1. Demanda local en tu barrio

Si Airbnb nota que las casas en su área se alquilan con frecuencia, pensará que es un lugar más popular y solicitado y aumentará sus precios. Si es temporada baja o vives en un lugar con poco tráfico, Airbnb lo notará y ajustará tu precio para que tu alquiler sea más atractivo.

2. Servicios publicitarios y estándar

Sus sugerencias de precios pueden verse influenciadas por las instalaciones y servicios que ofrece su ubicación. Cuantos más servicios proporcione, mayores serán sus tarifas de Airbnb.

Sin embargo, ¡no se desespere si tiene propiedades limitadas! Además, puede afectar favorablemente al algoritmo generando una lista exhaustiva de su propiedad. Durante los cálculos, también tiene en cuenta la calidad y el detalle de una lista.

3. La media de veces que se ve tu artículo

La cantidad de visitantes que hacen clic en sus anuncios y los ven también puede tener un efecto. Cuanto mayor sea la tasa de clics en su anuncio, más preciso será el precio calculado.

Para ayudar a aumentar la visibilidad de su anuncio, debe tratar de comunicarse con la mayor cantidad de personas posible. Comercializar sus anuncios en las redes sociales como Instagram y Pinterest puede ayudar a aumentar las vistas.

4. El número total de reseñas y su calificación promedio

Si desea tener un buen impacto en sus precios recomendados, investigue tantas reseñas de 5 estrellas como sea posible. Los precios inteligentes de Airbnb tienen en cuenta tanto la cantidad como la calidad de las reseñas de los huéspedes.

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Esto se puede lograr comenzando con el objetivo de brindar la mejor experiencia posible al visitante. Después de que sus visitantes se vayan, puede alentarlos a enviar una reseña escribiendo una para ellos primero.

5. Tipo de habitación

El diseño de su habitación y las comodidades también son un factor. Si tu alojamiento tiene baño privado o balcón con vista al jardín, la herramienta Smart Pricing lo tendrá en cuenta al calcular el precio.

Si a tu espacio le falta todo lo que lo distingue, no temas. Puedes añadir un toque de lujo a tu alojamiento instalando muebles básicos como aire acondicionado, una cama más grande (si el espacio lo permite) y una smart TV.

6. Disponibilidad del calendario

Cuantas más reservas haga en su calendario para su listado, mayor será su tarifa. Esto se debe a que a Airbnb le gustaría que los anfitriones aceptaran tantos invitados como sea posible, ya que los anfitriones ganan una comisión por las tarifas de reserva. Como resultado, fomentan el alojamiento regular con consejos de precios más altos.

7. Busca anuncios comparables al tuyo

Además, Airbnb tendrá en cuenta la frecuencia con la que los visitantes buscan propiedades comparables a la suya. Esta métrica representa la popularidad y la demanda de su tipo de propiedad, lo que ayuda a determinar el precio recomendado.

¿Deberías usar el precio inteligente de Airbnb? [Advantages and disadvantages]

Usar los precios inteligentes de Airbnb parece ser beneficioso. Entonces, ¿por qué no lo usan más anfitriones? Según varios anfitriones, esto les ha ayudado a aumentar sus ingresos netos. Otros anfitriones se han quejado de que la restricción ha disminuido los ingresos que podían obtener. Entonces, ¿debería usar los precios inteligentes de Airbnb para su listado? Echemos un vistazo más de cerca a sus pros y sus contras.

Ventajas:

  • Le permite elegir sus precios mínimos y máximos, dándole control sobre sus precios.
  • Proporciona recomendaciones de precios basadas en análisis en tiempo real.
  • El precio se basa en el mercado y tiene como objetivo proporcionarle una ventaja competitiva.
  • Puede configurar su precio para que el precio calculado no caiga por debajo del precio mínimo que especifique.
  • Puede activar y desactivar la función en cualquier momento.

Los inconvenientes:

  • El precio producido puede ser menor que la cantidad que normalmente cobraría, lo que significa una menor ganancia por reserva.
  • Según algunos anfitriones, la herramienta enfatiza las reservas por encima de los ingresos del anfitrión debido a las tarifas de Airbnb.
  • No trata de ser preciso en sus cálculos. Aunque usted es propietario de un apartamento de una habitación, es probable que alcance un precio bastante similar al de otros apartamentos de una habitación cercanos, incluso si su propiedad es mucho mejor.
  • Si bien Airbnb promete tener en cuenta la estacionalidad, varios anfitriones han notado que la tecnología no parece hacerlo.
  • Los anfitriones obtuvieron el mismo cambio de precio para su alquiler durante las temporadas alta y baja. Es incapaz de darse cuenta de eventos lejanos e inminentes hasta que es demasiado tarde y muchos Airbnbs ya están reservados.

¿Qué estrategia de precios es la mejor para su negocio de alquiler vacacional?

Ya sea que desee utilizar los precios inteligentes de Airbnb o no, debe dedicar algún tiempo a determinar el enfoque de precios óptimo para su empresa de alquiler de vacaciones. Algunas de las estrategias más exitosas incluyen:

1. Estrategia de tarifa máxima por noche

Esta estrategia trata de maximizar sus ingresos cobrando una tarifa por noche más alta que el promedio en Airbnb para su hogar. La ventaja de esta estrategia es que puedes ganar más dinero que con precios inteligentes en Airbnb.

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La desventaja es que, debido al aumento de los costos, puede ser más difícil sobrecargar su agenda. Para que este plan de tarifas funcione, debe proporcionar una propiedad de lujo o una que brinde una experiencia única.

2. Estrategia para maximizar la tasa de relleno

Esta técnica tiene como objetivo aumentar su tasa de ocupación tanto como sea posible. Esto se puede lograr fijando el precio de su propiedad más barato que los alquileres adyacentes comparables.

Una de las ventajas de esta estrategia es que es probable que tenga una tasa de reserva más alta debido a su atractivo precio. Por otro lado, cuando esté lleno, significa que tendrá más trabajo que hacer y no ganará tanto dinero como podría.

Si está fuera de temporada o tiene problemas para obtener reservas, la estrategia de llenado máximo es adecuada. Solo comprueba que la tarifa que cobras sigue siendo rentable.

3. Estrategia de alquiler a largo plazo

El alquiler a largo plazo es similar al alquiler en el sentido de que alquila su casa al mismo visitante durante un período prolongado, a menudo de al menos 30 días. Si sigue esta ruta, algunos beneficios incluyen menos tareas de administración y una menor necesidad de anunciar agresivamente su hogar.

En el lado negativo, ganaría menos dinero que con los alquileres a corto plazo. Además, deberá firmar un contrato de alquiler para obtener protección legal en caso de que algo salga mal.

Alternativas a la herramienta de precios inteligentes de Airbnb

Ajustar su precio en función de la estacionalidad, los eventos y los aumentos de la demanda es una buena estrategia para aumentar sus ingresos. Dadas las variadas respuestas que Airbnb Smart Price ha recibido de los anfitriones, hay una serie de soluciones de software creadas expresamente para la gestión de precios:

1. Más allá de los precios

BeyondPricing es un proveedor experimentado de software de gestión de ingresos, en el negocio desde 2013. BeyondPricing proporciona una gestión de precios dinámica basada en datos. Además, proporciona a los anfitriones información relevante de la industria y asistencia personalizada para la gestión de ingresos.

2. Laboratorios de precios

El software fácil de usar de PriceLabs le permite verificar rápidamente el precio y la disponibilidad de sus listados. Además, PriceLabs proporciona conexiones perfectas a más de 50 sistemas de puntos de venta y administradores de canales para un acceso rápido y accesible. IgMs está vinculado a Pricelabs, lo que permite a los anfitriones beneficiarse de una gestión simplificada de los alquileres vacacionales mientras confían en que sus precios son óptimos en todos los canales.

3. Timonera

The Wheelhouse es una aplicación de inteligencia de mercado y administración de ingresos desarrollada para ayudar a las empresas a administrar sus operaciones de manera eficiente. Además, proporciona datos de precios establecidos críticos para ayudarlo a determinar cómo se compara su alquiler con el mercado.

Conclusión

En general, usar herramientas de fijación de precios es una idea fantástica, ya que puede ayudarlo a maximizar sus ingresos. El uso de software de alquiler vacacional es otra opción para impulsar el crecimiento y la rentabilidad de su negocio. El software de alquiler vacacional, como Lodgable, automatiza los procesos habituales. Con Alojamiento en orden, usted puede:

  • Gestión de varias cuentas y listados en las principales agencias de viajes online a través de una única interfaz.
  • Las reservas se pueden sincronizar en múltiples plataformas para evitar reservas duplicadas.
  • Utilice herramientas de gestión de reservas directas para gestionar las reservas directas.
  • Procesamiento seguro de pagos con integración de Stripe.

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