Las cifras de 2022 muestran un mercado inmobiliario equilibrado

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Las últimas cifras de aprobación de hipotecas muestran una demanda relativamente plana en el mercado, lo que los corredores agradecen. Según los últimos datos disponibles del Banco de Inglaterra, en noviembre se aprobaron 66.964 hipotecas para la adquisición de una vivienda. Es casi lo mismo que el mes anterior. Jeremy Reef, un agente inmobiliario del norte de Londres y expresidente de RICS Contemporary Apartment, brinda información. Él dice que el permiso está cerca del promedio anterior a Covid. Él dice: Por supuesto, los compradores y vendedores se deshacen de la pérdida del impuesto de timbre y comienzan un negocio en el nuevo año. Luego, encontrarán un patrón bastante similar en la oficina. Esto sucederá tanto más a medida que la oferta y la demanda se acerquen cada vez más.

Y Anthony Codling, emprendedor de PropTech y analista de mercado desde hace mucho tiempo detrás de Twindig, proporcionó algunas ideas. Cuando se trata de movimiento, es posible que los eventos macroeconómicos no influyan en las decisiones de los hogares como pensamos. Las preocupaciones sobre la inflación y el Covid son secundarias si cambia de trabajo o si su familia se expande más allá de su hogar actual. Si tienes que mudarte, normalmente lo haces.

Agencias locales y reprogramación de deuda

Mientras tanto, las aprobaciones de reprogramación de deuda cayeron de 42.000 en octubre a 44.500 en noviembre. Mark Harris, director ejecutivo de SPF Private Client, brindó información. “Se espera que la reprogramación de la deuda aumente significativamente este año a medida que más personas abandonen las transacciones hipotecarias existentes debido a las inminentes subidas de tipos de interés”, continúa. Así, el mercado de casas en venta en londres regresar.

Esta semana, las agencias locales abrieron una nueva oficina de 8500 pies cuadrados, prometiendo expandirse y contratar a 100 personas para ocupar un nuevo lugar de trabajo. La empresa inmobiliaria Miles & Barr ya emplea a 250 personas en sus oficinas en East Kent. En concreto, hay 70 empresas en la sede de Hahn Bay. Sin embargo, hay espacio para otros 30. La compañía está comprometida a expandir sus negocios de ventas, alquiler, servicios financieros, comercio minorista, terrenos y nueva construcción con personal adicional. El presidente de la Junta, Mark Brooks, dio su opinión. “Los planes de la empresa inevitablemente se trasladaron a la sede recientemente ampliada, por lo que estamos buscando activamente nuevas oficinas fuera de nuestra área geográfica actual”.

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El establecimiento tiene lo suyo. Hay una gran cocina con una sala de formación, una sala de reuniones, varias salas de reuniones, un comedor bistró y una zona ajardinada.

Los multimillonarios aprovechan los precios más bajos de Covid en Londres

El atractivo de Prime Central London para millones y millonarios parece haber aumentado durante la pandemia. Según la agencia de lujo Beauchamp Estates, Ventas de Covid-32 en 2021 sumaron 49 viviendas de lujo por más de £ 15 millones frente a 17 en 2020. La cantidad de activos que los millonarios han disfrutado en los últimos 12 meses, junto con la disponibilidad de una «hipoteca multimillonaria» altamente lucrativa que genera intereses. El caso es que los compradores ultra ricos buscan una mansión en Londres con 10,000 pies cuadrados o más de espacio habitable. El espacio eventualmente cubriría 30,000 pies cuadrados o más con un jardín, 6,000 pies cuadrados más un ático con una terraza exclusiva en la azotea. Según una encuesta de Beauchamp Estates, 49 viviendas PCL con precios superiores a los 15 millones entre enero de 2020 y diciembre de 2021.

En los últimos dos años, las transacciones inmobiliarias más grandes de Londres promediaron £3221 por pie cuadrado, alcanzando un récord de £11 000 en 2021.

A principios de 2020, el código postal SW1 (Belgravia, seguido de Knightsbridge) fue la principal dirección de ventas de superprime de Londres en 14 transacciones, seguido del código postal W1 (Mayfair) en 10 transacciones.

gasto multimillonario

Beauchamp se vendió por 21 millones de dólares. Según Beauchamp Estates, los principales compradores de bienes de primera calidad por país de origen son los multimillonarios chinos, seguidos de India. Estos fueron seguidos por compradores multimillonarios estadounidenses, rusos y británicos. Otros compradores importantes son millones de personas de África (Nigeria, Sudáfrica y otros países ricos en minerales). La agencia agrega que las tasas de interés relativamente bajas en el Reino Unido han permitido algo grande. En los últimos dos años, la mayoría de los acuerdos inmobiliarios de primera categoría de Londres han sido en hipotecas respaldadas por activos de ‘mil millones de dólares’.

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Cuando se utilizan otros activos o acciones de la empresa como garantía, estas hipotecas son generalmente hipotecas a 30 años que devengan intereses. Vienen con una tasa de interés preferencial del 2,5 % y, a menudo, hasta el 100 % del valor de la propiedad. Propiedades de lujo como Propiedades McLaren tener un futuro brillante.

Estos términos significan que no tiene que pagar su hipoteca a menos que su casa se venda en el mercado. Lo mismo ocurre con los casos en los que ha heredado su propiedad. Puede obtener un préstamo sucesorio equivalente. Los multimillonarios pueden usar el dinero ahorrado para otras oportunidades de inversión.

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